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　　按照《广州国际金融 “十四五” 产业发展规划》，金融城定位为 “国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区”，构建 “一核一芯三翼” 产业体系 —— 以金融业为核心，以新一代信息技术为内芯，联动现代商贸、高端专业服务业、新兴产业协同发展。到 2025 年，片区地区生产总值将达 700 亿元，金融业增加值占比约 1/3，软件和信息技术服务业营业收入超 300 亿元，发展潜力肉眼可见。

　　2026 年开年，广州房贷市场迎来重大利好，存量商业贷款利率和公积金贷款利率同步下调，购房成本降至近年低位。商业贷款方面，5 年期以上 LPR 为 3.5%，首套房贷款利率最低可至 3.05%（LPR-45BP），二套房最低可至 3.25%（LPR-25BP）。以贷款 120 万元、30 年等额本息还款为例，首套房调整后月供约 5013 元，较此前节省约 238 元，总利息节省约 5.71 万元；二套房月供约 5092 元，总利息节省约 5.91 万元。

　　公积金贷款方面，自 2026 年 1 月 1 日起，首套 5 年以上公积金贷款利率降至 2.6%，较此前下调 0.25 个百分点；二套房 5 年以上贷款利率降至 3.075%。以首套公积金贷款 50 万元、20 年等额本息还款为例，月供从 2735.59 元降至 2673.94 元，每月减少 61.65 元，总利息节省约 1.48 万元。对于购房者来说，利率下调直接减轻了月供压力，尤其是刚需群体，购房门槛进一步降低，市场置业积极性明显提升。

　　2026 年 1 月 4 日，广州 2026 年首宗宅地出让成功，白云区太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块被中建国际以 3.15 亿元底价斩获，楼面价 4642 元 /㎡。该地块为安置房用地，占地 10.7 万㎡，容积率≤3，计容建面 6.78 万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后将用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须配建 36 班初中、30 班小学及星光老年之家、垃圾收集站等公服设施，建成后无偿移交相关部门。

　　值得关注的是，中建国际近年来在广州土地市场持续发力，多次溢价竞得安置房地块。2025 年 11 月，该公司包揽白云区江高镇两宗安置房用地，总成交价 9.59 亿元，其中一宗地块溢价率达 37.8%；2025 年 10 月，又以 6.441 亿元竞得白云区太和镇城中村改造安置房用地，溢价率 16.24%。房企争抢安置房地块的背后，是广州 “公开出让 + 定向回购” 模式的吸引力。这种模式下，政府定向回购安置房，房企成本利润可控，风险较低，尤其对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益，形成政企双赢的良性循环。

　　业内人士分析，广州此次集中终止地块出让，是贯彻中央经济工作会议 “因城施策控增量、优供给” 的调控思路，以退为进稳定地价、房价与市场预期。金融城作为广州核心发展板块，宅地稀缺性早已凸显，此次地块终止出让进一步加剧了区域住宅供应紧张的局面。对于购房者来说，核心区优质住宅的稀缺性意味着更强的保值增值能力，像江源半岛这样占据金融城核心区位、拥有一线江景和现房优势的项目，无疑成为市场稀缺资源，置业窗口期值得把握。